FAZENDA PRÓXIMA A UBERABA - APTIDÃO PARA GADO
Área Rural de Uberaba - Uberaba/MG
Localizada no Triângulo Mineiro, no município de Uberaba/MG, a 15 km do centro da cidade e a 12 km do Parque de Exposições Fernando Costa (ABCZ), a fazenda está praticamente às margens da rodovia BR-050, no sentido Uberaba a São Paulo, sendo apenas 3 km de estrada de terra.
A FAZENDA se destina preferencialmente à produção pecuária, podendo servir para cria, recria, engorda a pasto ou confinamento, leite, seleção e aprimoramento de bovinos e equinos. Também, se destina à horticultura e à fruticultura. Pode servir como ?vitrine? para gado de elite pela proximidade da cidade e de outras propriedades ligadas à pecuária de alta genética. Sua posição geográfica permite a manutenção permanente de atividades de compra e venda de animais.
Descrição
1) Área total: (16 alqueires mineiros - 75 hectares).
2) A fazenda possui cerca de 10 alqueires de pastagens, pomar, casa sede, boa de água, instalações diversas.
3) Faz parte de uma região muito rica em água, sendo cruzada por dois cursos d?água e várias nascentes. Possui reservatórios com capacidade para armazenamento de 8 mil litros, abastecidos por gravidade e água distribuída também por gravidade aos locais de consumo, resolvendo com abundância todas as necessidades de água potável da propriedade.
4) Topografia: parte plana, em quase toda sua extensão, com discreto desnível sentido ao ribeirão. A Fazenda é, em parte, transitável por automóvel.
5) Tipo de solo: solo de cultura, ?massapé?, ?terra roxa?, antigo latossolo roxo.
6) Várias divisões de pasto e corredor central ligado ao curral de manejo.
7) Localização estratégica: no entorno e nas proximidades de várias fazendas de genética, empresas de biotecnologia, tatersais de leilões, usinas de açúcar e álcool etc.
8) Documentação: 100% em ordem, livre e desembaraçada de ônus e ações, cumprindo todas exigências necessárias para venda (fornecida durante as negociações).
9) Infraestrutura: ótima casa sede, com aproximadamente 90m², sendo 1 suíte, 1 quarto, sala, cozinha, duas varandas, área de serviço, garagem, uma cozinha caipira com fogão e forno a lenha, churrasqueira e área de lazer com piscina cercada. E mais: duas casas de funcionários contendo 80m² aproximadamente cada uma, com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, alpendre, garagem. Um curral de manejo, antigo, com madeiramento de aroeira, com divisões cobertas e ao ar livre, embarcadouro, brete antigo, piso em pedra, cochos com capacidade para 100 animais. Instalações para ordenha mecanizada. Demais benfeitorias: galpões, escritório, despensa, sala de ordenha azulejada, alojamento rústico ? 4 cômodos sendo uma suíte ? para cerca de 10 pessoas.
10) Observações gerais: a fazenda tem uma localização privilegiada, fácil acesso a várias rodovias que cruzam a região, excepcional centro de compras, dentro do eixo de desenvolvimento da cidade de Uberaba e região. A cidade conta com excelente estrutura em termos de ensino, rede de saúde, restaurantes, pousadas, hotéis, infraestrutura turística para ciclismo, cavalgadas, comércio dinâmico em shoppings centers, recebendo permanentemente produtores rurais, turistas, pesquisadores e visitantes do mundo inteiro. A fazenda, além das atividades agropecuárias já existentes na região, pode vir a desenvolver opções diversificadas de investimentos e empreendimentos por estar próxima a uma área urbana e turística, existindo uma extraordinária estrutura de empreendimentos funcionando na região, além das atividades agropecuárias que justificam e motivam tais ações.
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